Konya Selçuklu Kentsel Dönüşüm 2026: Hangi Mahalleler, Nasıl Başlanır?
Konya Selçuklu ilçesi, Türkiye'nin en hızlı büyüyen kentsel dönüşüm bölgelerinden biri haline gelmiştir. Binkonutlar başta olmak üzere onlarca mahallede yıkım-yeniden yapım süreçleri devam etmektedir. Bu rehberde mahalle bazlı öncelikler, kira yardımı tutarları ve 2026 başvuru süreci ele alınmaktadır.
Konya Selçuklu'da Kentsel Dönüşümün Genel Görünümü
Konya Selçuklu ilçesi, uzun yıllar boyunca deprem riski düşük sayılan Konya'nın bu algısının kırılmasıyla birlikte 2020'li yıllardan itibaren ciddi bir kentsel dönüşüm hareketliliğine sahne olmaktadır. Konya Fayı, Tuz Gölü Fay Zonu ve Akşehir Fayı'nın güncellenmiş risk haritaları, Selçuklu'nun önemli bir bölümünü orta-yüksek risk kategorisine taşımıştır.
Bunun yanı sıra Konya'ya özgü "obruk" (zemin çökmesi) tehlikesi, zemin oturmaları ve 1970–1990'lı yıllarda çekiçle dövülerek, düşük kaliteli malzemeyle inşa edilmiş konut stoku, Selçuklu'da kentsel dönüşümü zorunlu kılmaktadır.
2026 itibarıyla Selçuklu'da kentsel dönüşüm durumu:
- Binkonutlar bölgesinde birden fazla site dönüşüm sürecinde
- Meram yolu aksında 1980 öncesi yapılar riskli yapı tespiti aşamasında
- Sille ve Yazır mahalleleri yeniden yapılanma gündeminde
- Belediye tarafından rezerv alan ilan edilen bölgeler genişledi
Mahalle Bazlı Öncelik Haritası
1. Binkonutlar: En Aktif Dönüşüm Bölgesi
Binkonutlar, Selçuklu'nun kentsel dönüşüm açısından en hareketli mahallesidir. 1970'lerin ortasında kooperatif sistemiyle inşa edilen ve bugün 40–50 yaşına ulaşmış çok sayıda site bulunmaktadır.
Binkonutlar'da öne çıkan sorunlar:
- Kolonlarda ve temel bölgelerinde karbonatlaşma ve donatı korozyonu
- Yönetmelikleri karşılamayan zemin-üst yapı bağlantısı
- Birden fazla sitede %51 çoğunluk kararı alınmış durumda
2026 durumu: Binkonutlar 1. ve 2. Etap dönüşümlerinde müteahhit seçim süreçleri devam etmektedir. Birkaç sitede yıkım öncesi hasar tespit çalışmaları başlamıştır.
Not: Binkonutlar'da dönüşüm sürecini takip etmek için Konya Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ile doğrudan iletişime geçin: 0332 221 00 00.
2. Sille Mahallesi
Sille, hem tarihi değer taşıyan kaya kiliselerine yakınlığı hem de 1960–80 dönemine ait riskli yapı stokuyla dikkat çekmektedir. Tarihi SİT sınırları dışında kalan yeni yapılaşma alanlarında dönüşüm potansiyeli yüksektir.
Sille'de dikkat edilecekler:
- Tarihi kaya yerleşimi sınırlarına yakın arsalarda inşaat izni kısıtlaması
- Koruma kurulu onayı gerektiren parseller için uzman mimarlık desteği şarttır
3. Yazır Mahallesi
Yazır, Selçuklu'nun güneybatı aksında hızla gelişen bir bölgedir. Eski yapı stoğunun yanı sıra bazı gecekondu nitelikli yapılar da bulunmaktadır. Konut talebi yüksek olduğundan müteahhit ilgisi de yüksektir.
4. Meram Yolu ve Karatay Aksı
Meram yolunun Selçuklu sınırları içinde kalan kısmında 1975–1990 dönemi çok katlı apartmanlar öne çıkmaktadır. Bu yapılarda:
- Kolon-kiriş birleşimlerinde etriye sıklaştırma eksikliği
- Bodrum katı olmayan zemine oturan temeller
- Kaplamalar altında gizli hasar
Bu bölgede riskli yapı tespiti yaptırmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne (Konya) lisanslı teknik kuruluşlar aracılığıyla başvuru yapılabilir.
5. Selçuklu Merkez ve OSB Çevresi
Selçuklu merkezinde karma kullanımlı yapılar (ticaret + konut) mevcuttur. OSB çevresindeki konut bölgelerinde işçi sınıfının yoğunlukla oturduğu yapılar kentsel dönüşüm sürecine girme potansiyeli taşımaktadır.
Konya Selçuklu 2026 Kira Yardımı Tutarları
Kentsel dönüşüm sürecinde tahliye edilen kiracı ve mülk sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından aylık kira yardımı ödenmektedir.
| Konut Türü | Aylık Kira Yardımı (2026) | |---|---| | 1+1 (Selçuklu merkez) | 8.500 – 10.000 TL | | 2+1 | 10.000 – 12.500 TL | | 3+1 ve üzeri | 12.500 – 15.000 TL |
Önemli: Kira yardımı mülk sahibine değil, kiracının veya mülk sahibinin kiralayacağı geçici konuta göre ödenir. Başvurunun tahliye kararı çıkmadan yapılması gerekir.
Başvuru yeri: Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü
%51 Kuralı: Selçuklu'da Çoğunluk Sağlanamıyorsa Ne Olur?
Kentsel dönüşüm kararı için kat maliklerinin en az %51'inin (veya arsa payına göre %51'inin) onayı gerekir. Selçuklu'daki siteler için bu durum özellikle önemlidir:
- Binkonutlar gibi eski sitelerde: Bazı daireler veraset yoluyla bölünmüş; tek bir dairede 3–4 hissedar olabilir. Bu durum oylamayı karmaşıklaştırır.
- Çözüm: %51 sağlandıktan sonra Bakanlık, kalan azınlık payını rayiç bedel üzerinden satın alabilir. Bu süreç "zorunlu satın alma" yoluyla ilerler.
Detaylı bilgi için: Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Sağlanamıyorsa Ne Olur?
Selçuklu'da Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım
- Riskli yapı tespiti başvurusu — Lisanslı teknik kuruluşa veya Bakanlığa başvurun
- Rapor ve karara itiraz süresi (15 gün) — İtiraz hakkınızı kullanın veya süreci başlatın
- Kat malikleri toplantısı — %51 kararı alın; tutanağa bağlayın
- Müteahhit seçimi ve sözleşme — Birden fazla müteahhitten teklif alın
- Tahliye ve kira yardımı başvurusu — Tahliyeden önce başvuru yapın
- Yıkım ve yeniden yapım — Ortalama 18–36 ay
- Tapu devri ve teslim — Yeni tapu düzenlenir, teslim protokolü imzalanır
Detaylı süreç için: Kentsel Dönüşüm Başvuru Süreci Adım Adım
Selçuklu'da Doğru Müteahhit Nasıl Seçilir?
Selçuklu'da aktif çalışan büyük ve küçük ölçekli müteahhitler bulunmaktadır. Seçim yaparken dikkat edilmesi gerekenler:
- Müteahhitlik sınıfı: En az C veya D grubu belgesi aranmalı (büyük projeler için B ve üzeri)
- Referans projeler: Konya'daki tamamlanmış projelerini inceleyin
- Taahhüt sözleşmesi: Teslim tarihi, kat oranı, cezai şart maddelerini kontrol ettirin
- TÜREGEM veya GYODER üyeliği: Üyelik belirli kalite güvencesi sağlar
Müteahhit sorgulama için: Müteahhitlik Sınıfı Hesaplayıcı
Sık Sorulan Sorular
Konya Selçuklu'da hangi siteler dönüşüm sürecine girdi? 2026 itibarıyla Binkonutlar, bazı Sille ve Yazır mahalleleri ile Meram yolu üzerindeki bazı apartmanlar aktif süreçtedir. Tam liste için Konya Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne başvurun.
Binkonutlar'da kira yardımı alabilir miyim? Evet. Riskli yapı kararı çıkmış binada kiracıysanız veya mülk sahibiyseniz aylık kira yardımından faydalanabilirsiniz. Başvuruyu tahliyeden önce yapın.
Selçuklu'da konya binkonutlar kentsel dönüşüm ne zaman bitecek? Dönüşüm projeleri 18–36 ay sürmektedir. 2025 başında başlayan projeler 2026–2027 teslim hedefiyle ilerlemektedir.
Site yöneticimiz dönüşüme karşı, ne yapabilirim? Site yöneticisi kararı engelleyemez. Kat maliklerinin %51'i oy kullandıktan sonra karar bağlayıcıdır. Yönetici bu süreci durduramaz.