Kahramanmaraş Dulkadiroğlu Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
EkstremGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Dulkadiroğlu Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Kahramanmaraş Dulkadiroğlu kentsel dönüşüm risk durumu: Ekstrem / Afet Bölgesi (Fay Kırığı ve Tarihi Yıkım)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Trabzon Caddesi (Merkez), Azerbaycan Bulvarı, Doğukent, Güneşevler, Yahya Kemal.
- Öne çıkan yerel sorun: Fay Hattı Tampon Bölgesi (Yapı Yasağı): Arsanın tam altından fay kırığı geçtiği için devletin imar izni vermemesi ve vatandaşın eski yerine ev yapamaması.
- Önerilen çözüm: Emlak Konut Çarşı Projeleri: Şehrin ticari hafızasını canlandırmak için merkezin (Bakanlıkça) bütüncül bir master planla tasarlanması ve hak sahiplerine kura/değerleme ile teslimi.
Ekstrem / Afet Bölgesi (Fay Kırığı ve Tarihi Yıkım)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Dulkadiroğlu Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Dulkadiroğlu, Kahramanmaraş'ın tarihi, ticari ve kültürel kalbinin attığı eski merkez ilçesidir. 6 Şubat depremlerinde, Trabzon Caddesi, Azerbaycan Bulvarı ve çevresindeki binaların çok büyük bir kısmı (oteller, iş merkezleri, eski apartmanlar) tamamen çökmüş veya ağır hasar alarak yıkılmıştır. Bu bölgenin zemini nispeten zayıf alüvyonlardan oluşmakta ve altından fay kırıkları geçmektedir. Dulkadiroğlu'nda kentsel dönüşüm, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın doğrudan müdahalesiyle, yeni bir 'Şehir Merkezi (Kent Meydanı)' tasarımı olarak yürütülmektedir. Emlak Konut ve TOKİ eliyle yürütülen projelerde, eski bitişik nizam ve 8-10 katlı yapılar yerine, zemin iyileştirmesi (fore kazık/jet grout) yapılmış, sismik izolatörlü, yatay mimariye (Zemin+3/4 kat) uygun yeni çarşılar ve konutlar inşa edilmektedir. Vatandaşların kendi yerinde dönüşüm yapma talepleri, fay tampon bölgesine takılan parsellerde (yapı yasaklı alan) reddedilmekte, bu kişilere Karacasu gibi bölgelerdeki sağlam TOKİ rezerv evleri teklif edilmektedir. Kendi parseline bina yapma izni alanlar (Önlemli Alan) ise, yüksek zemin iyileştirme maliyetleri sebebiyle devletin verdiği hibenin yetersiz kalmasından şikayetçi olup, komşu parsellerle birleşerek (ada bazlı kooperatifler kurarak) maliyetleri düşürmeye çalışmaktadır.
Dulkadiroğlu Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Fay Hattı Tampon Bölgesi (Yapı Yasağı): Arsanın tam altından fay kırığı geçtiği için devletin imar izni vermemesi ve vatandaşın eski yerine ev yapamaması.
- Ticari Hak Kayıpları: Azerbaycan Bulvarı'nda yıkılan 100 metrekarelik dükkanların yerine yeni yatay mimaride daha küçük dükkanların sığması ve şerefiye tartışmaları.
- Maliyet ve İşgücü Enflasyonu: Şehirdeki devasa yıkım sonrası herkesin aynı anda inşaata başlamasıyla beton, demir ve işçilik fiyatlarının karaborsaya düşmesi.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Emlak Konut Çarşı Projeleri: Şehrin ticari hafızasını canlandırmak için merkezin (Bakanlıkça) bütüncül bir master planla tasarlanması ve hak sahiplerine kura/değerleme ile teslimi.
- Rezerv Alan Takası: Arsasında yapılaşma yasağı olan veya yeni projeye sığmayan hak sahiplerinin mülkiyet bedellerinin TOKİ rezerv konutlarından peşinat sayılarak mahsup edilmesi.
- Yerinde Dönüşüm Tip Projeleri: İnşaat maliyetini düşürmek ve süreci hızlandırmak için Bakanlığın onaylanmış, zemin+4 katlı ücretsiz mimari/statik tip projeler sunması.
Sıkça Sorulan Sorular
Dulkadiroğlu Trabzon Caddesi'nde arsam var ama fay hattı geçtiği söylendi. Ev/dükkan yapamaz mıyım?
Mikrobölgeleme (zemin ve fay) etütleri sonucunda arsanız 'Yüzey Faylanması Tehlike Zonu (Kırmızı Alan)' içinde kalıyorsa, buraya kesinlikle yeni bina veya dükkan yapamazsınız. Bu alanlar yeşil alan/park olarak şehre kazandırılır. Devlet mülkiyet hakkınızı koruyarak size arsanızın değerini öder veya yeni yapılan rezerv alan çarşı/konut projelerinden eşdeğer mülk tahsis eder.
Orta hasarlı binamızı güçlendirmek mi mantıklı, kentsel dönüşümle yıkıp hibe almak mı?
6 Şubat gibi yıkıcı bir ivme yaşamış binalarda, bina 'Orta Hasarlı' görünse bile taşıyıcı sistem (beton/demir) gizli malzeme yorgunluğuna uğramış olabilir. Güçlendirme (retrofit) maliyetleri hem çok yüksektir hem de sıfır bina güvenliği vermeyebilir. Devletin politikası ve mühendislik tavsiyesi, %51 çoğunluğu sağlayarak binayı yıkıp, 'Yerinde Dönüşüm Hibe ve Kredi' paketiyle sıfırdan ve güncel yönetmeliğe göre inşa etmektir.
Kahramanmaraş Dulkadiroğlu için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.