Kentsel Dönüşüm Evrakları 2026: Tüm Aşamalar İçin Belge Listesi ve Hazırlık

Kentsel Dönüşüm Evrakları: Hangi Aşamada Ne Lazım?

Kentsel dönüşüm 5 temel aşamadan oluşur ve her aşamanın farklı belge gereksinimleri vardır. Hazırlıksız gelmek zaman kaybettirir; bu yüzden önceden hazırlanmak sürecin seyrini önemli ölçüde kısaltır.

AŞAMA 1 — Riskli Yapı Tespiti Başvurusu Evrakları

Tek bir kat maliki bile bu başvuruyu yapabilir. Lisanslı kuruluşa götürmeniz gerekenler:

Zorunlu Belgeler

Tapu fotokopisi — güncel, tüm hissedarları gösterir
Kimlik fotokopisi (T.C. kimlik kartı veya pasaport)
Mimari proje — varsa (yoksa binadan çıkarılabilir; kuruluş talep edecektir)
Belediyeden tasdikli yapı ruhsatı ve iskân belgesi (varsa)
Bina fotoğrafları (cephe, bodrum, çatı katı)

Başvuru Dilekçesi

Bazı kurumlar standart dilekçe formatı sağlar. Dilekçede:

Tapu bilgileri (ada/parsel/bağımsız bölüm numarası)
Hak sahibinin iletişim bilgileri
Talep edilen inceleme türü (tüm bina / bağımsız bölüm)

yer almalıdır.

İpucu: Birden fazla kat maliki olduğunda itiraz sürecini kolaylaştırmak için diğer malikleri de bilgilendirip onların kimlik fotokopilerini hazırda bulundurmak faydalıdır.

AŞAMA 2 — Riskli Yapı Kararına İtiraz (Gerekirse)

Teknik raporu 15 gün içinde itiraz edebilirsiniz. İtiraz evrakları:

İtiraz dilekçesi — yazılı, noter onaylı olması tavsiye edilir
Yapı teknik raporu (size teslim edilen)
Karşı teknik rapor (başka bir lisanslı kuruluşa hazırlattıysanız)
Tapu senedi fotokopisi
Kimlik fotokopisi
İtiraz ücreti makbuzu (Bakanlık tarafından belirlenen tutar)

İtiraz sonucu üçüncü bağımsız kurum tarafından değerlendirilir. Ayrıntılar için: Riskli Yapı Kararına İtiraz Nasıl Yapılır?

AŞAMA 3 — Kira Yardımı Başvurusu Evrakları

Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra ve yıkımdan önce kira yardımı başvurusu yapılır:

Hak Sahipliği Tespiti İçin

Tapu senedi / fotokopisi (tüm hisseler dahil)
Kimlik ve adres bilgileri (tüm kat malikleri için)
Nüfus cüzdanı
İkametgâh belgesi (e-Devlet üzerinden alınabilir)
Kira sözleşmesi (kiracıysanız ve yardımdan yararlanmak istiyorsanız)

Banka Hesap Bilgileri

Kira yardımı IBAN'a aktarılır; başvuruda banka hesap cüzdanı fotokopisi veya IBAN belgesi gereklidir.

Başvuru Yapılacak Yer

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri veya yetkilendirilmiş belediyelerin kentsel dönüşüm birimleri.

AŞAMA 4 — Müteahhit Sözleşmesi ve Tapu İşlemleri

Bu aşama hukuki açıdan en kritik adımdır. Gerekli belgeler:

Kat Karşılığı / Hasılat Paylaşımlı Sözleşme İçin

Tapu senedi (tüm hissedarların)
T.C. kimlik kartı fotokopileri (tüm kat malikleri)
Kat malikleri kurul kararı — en az %51 oranında imzalı karar tutanağı
Arsa payı belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden)
Müteahhidin YAMBİS belgesi (güncel sınıf belgesi)
Müteahhidin ticaret sicil belgesi ve imza sirküleri
Mimar onaylı ön proje çizimleri (sözleşme ekine konur)

Uyarı: Sözleşmeyi noter onaylı düzenleyin ve bina tamamlama sigortası poliçesini sözleşme ekine mutlaka ekleyin.

Arsa Malikleri Listesi (Tapu Sicil Müdürlüğü'nden)

Parselde birden fazla hissedar varsa güncel tapu kayıt çıktısı alınmalıdır. Veraset ve intikal tamamlanmamışsa veraset belgesi de eklenir.

AŞAMA 5 — Yıkım ve İnşaat Sürecinde Belgeler

Yıkım Ruhsatı İçin (Belediyeye Başvuru)

Tapu fotokopisi
Riskli yapı kararı belgesi (kesinleşmiş)
Asbestos/hafriyat beyanı (çevre mevzuatı gereği)
Elektrik, su, doğalgaz aboneliği kapatma yazısı
Yapı denetim firması sözleşmesi (yeni inşaat için)

İnşaat Ruhsatı İçin (Belediyeye Başvuru)

Mimari proje (ilgili meslek odasından onaylı)
Zemin etüdü raporu
Statik proje (betonarme veya çelik hesapları dahil)
Elektrik, mekanik, tesisat projeleri
Müteahhit sözleşmesi sureti
Yapı denetim sözleşmesi
İmar durumu belgesi (güncel)

Pratik Kontrol Listesi: Dosyanızda Bulunması Gerekenler

Aşağıdaki belgeleri dönüşüm öncesinde klasöre koyun:

[ ] Tapu fotokopileri (tüm bağımsız bölümler)
[ ] Yapı ruhsatı ve iskân belgesi
[ ] Betonarme projeleri (varsa)
[ ] Kat malikleri kuruluna ait son toplantı tutanakları
[ ] Elektrik, su, doğalgaz abonelik bilgileri
[ ] Bina sigortası poliçesi (DASK dahil)
[ ] Kiracı sözleşmeleri (daireler kiradaysa)
[ ] Varsa miras/veraset belgeleri
[ ] Müteahhit teklifleri (karşılaştırmak için)

Sık Yapılan Hatalar

Tapu devri tamamlanmamış — mirasçılar tapu tescilini erteliyor; bu durum her aşamayı bloke eder
Kira yardımı başvurusunu yıkımdan sonra yapmak — yıkım öncesinde başvuru şartı
Arsa payı bilgisini bilmemek — hissedar oy hesaplamasını doğrudan etkiler
İskân belgesi yoksa ruhsata güvenmek — iskân olmadan tapu işlemi sorunlu olabilir
Müteahhit sözleşmesini noter onayı olmadan imzalamak — ispat güçlüğü yaratır

Dijital Belgeler: e-Devlet'ten Neler Alınabilir?

| Belge | e-Devlet Servisi | |---|---| | Tapu bilgileri | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü | | İkametgâh belgesi | Nüfus Müdürlüğü | | Riskli yapı sorgulama | ÇEVRE - Riskli Yapı Sorgulama | | SGK bildirgeleri (müteahhit kontrolü) | SGK Hizmet Dökümü | | Tapu hareketleri | TKGM - Tapu Bilgileri |