Kentsel Dönüşüm Belgeleri 2026: Hangi Evraklar Gerekli, Nereden Alınır?

Kentsel Dönüşüm Belgelerinde Genel Mantık

Kentsel dönüşüm, birden fazla kurumu ve birden fazla aşamayı kapsayan bir süreçtir. Bu nedenle "tek seferlik belge listesi" yerine her aşamanın kendi belge gereklilikleri vardır. Aşağıda tüm aşamalar için gereken evrakları ayrıntılı olarak bulacaksınız.

1. Riskli Yapı Tespiti Başvurusu

Lisanslı bir kuruma başvururken gereken belgeler:

Bireysel Başvuru (Tek Kat Maliki)

[ ] Tapu senedi fotokopisi (güncel)
[ ] T.C. kimlik kartı fotokopisi
[ ] Güncel adres bilgisi
[ ] Başvuru formu (firmadan temin edilir)

Toplu Başvuru (Birden Fazla Kat Maliki)

[ ] Tüm kat maliklerinin tapu fotokopileri
[ ] Kat malikleri kurulu kararı (noter onaylı)
[ ] İmza sirküleri (tüzel kişilikse)

Not: E-Devlet üzerinden başvuruda yalnızca T.C. kimlik numarası yeterlidir; sistem tapu bilgilerini otomatik çeker.

2. Kira Yardımı Başvurusu

Yıkım kararı kesinleştikten sonra, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne yapılacak başvuru için:

[ ] Nüfus cüzdanı fotokopisi (hak sahibinin)
[ ] Tapu senedi fotokopisi
[ ] Kira sözleşmesi (kiracıysanız — noter onaylı olması avantajlı)
[ ] İkametgâh belgesi (e-devletten alınabilir)
[ ] Banka hesap cüzdanı (IBAN bilgisi için)
[ ] Riskli yapı tespit raporu (kurumdan temin edilir)
[ ] Yıkım kararı yazısı (müdürlükten verilir)

Kiracı mısınız?

Kiracı olarak kira yardımından yararlanmak için ek olarak:

[ ] Kira sözleşmesi (tarihi yıkım kararından önce olmalı)
[ ] Kiracı olduğunuza dair beyan

3. Müteahhit Sözleşmesi Aşaması

Kat karşılığı veya bedelli sözleşme imzalanırken:

Kat Maliklerinden İstenecek Belgeler

[ ] Güncel tapu fotokopisi (son 3 ay içinde alınmış)
[ ] Nüfus cüzdanı fotokopisi
[ ] İkametgâh belgesi
[ ] Kat malikleri kurulu toplantı tutanağı (noter onaylı)
[ ] Vekaletname (başkası adına imzalanacaksa, noter onaylı)
[ ] Enerji kimlik belgesi (EKB) — binada varsa

Müteahhitten İstenecek Belgeler

[ ] Yapı müteahhitliği yetki belgesi
[ ] Ticaret sicil gazetesi ve imza sirküleri
[ ] Son 3 yıla ait vergi borcu yoktur yazısı
[ ] Bina tamamlama sigortası poliçesi
[ ] Yapı denetim sözleşmesi kopyası
[ ] Referans proje listesi

4. Proje ve Ruhsat Aşaması

İnşaat ruhsatı alımında müteahhit tarafından hazırlanır; ancak kat maliklerinden şu belgeler istenir:

[ ] Arsa paylarını gösteren tapu fotokopileri (tüm kat maliklerinden)
[ ] Kat irtifakı kurulacaksa: tüm kat maliklerinin noter onaylı muvafakati
[ ] Komşu parselle sınır uyuşmazlığı yoktur belgesi (gerekirse)

5. Kira Yardımı Devamı (Aylık Kontrol)

Kira yardımı süresince bazı il müdürlükleri periyodik kontrol yapar:

[ ] Kira ödendiğine dair makbuz veya banka dekontu (bazı illerde istenir)
[ ] İkametgâh belgesi güncellemesi (6 ayda bir)
[ ] İletişim bilgileri güncellemesi

6. Yeni Daire Teslimi ve Tapu Devri

İnşaat tamamlandığında:

[ ] Yapı kullanım izni (iskan belgesi) — müteahhitten alınır
[ ] Kat irtifakına ait mevcut tapu senedi
[ ] Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden)
[ ] Nüfus cüzdanı
[ ] Daire teslim tutanağı (müteahhitten, imzalı)
[ ] Fotoğraflı tespit tutanağı (eksiklikleri kayıt altına alın)

Vekaletname Gereksinimleri

Kentsel dönüşüm sürecinde vekaletname sıklıkla kullanılır. Geçerli bir vekaletname için:

Noterde düzenlenmeli (adi imzalı vekaletname geçersizdir)
Tüm işlemleri kapsayan geniş yetkili vekaletname tercih edin
Yurt dışındaysanız Türk konsolosluğuna başvurun veya apostil onaylı yabancı noter belgesi düzenletin

Dijital Belge İpuçları

Süreç boyunca zaman kazanmak için:

Tüm belgelerinizin renkli taranmış kopyasını bulut depolama alanında saklayın
E-Devlet'ten alınan belgeler kare kodlu olduğundan tekrar çıktı almaya gerek kalmaz
Tapu örneği için Tapu Müdürlüğü'ne gitmek yerine e-Devlet > Tapu ve Kadastro bölümünü kullanın

Sık Sorulan Sorular

S: Kat malikleri kurulu kararı mutlaka noter onaylı mı olmalı? Zorunlu değil, ancak noter onayı hukuki güvenlik açısından şiddetle tavsiye edilir. Özellikle müteahhit sözleşmesinde noter onaylı karar şartı aranır.

S: Vekaletnamemin süresi var mı? Noterde düzenlenen vekaletnamelerin genellikle belirlenen işlem için süresi yoktur. Ancak çok eski vekâletnameler (5-10 yıl öncesine ait) sorun yaratabilir; güncel tarihli yeni bir vekâletname almak daha güvenlidir.

S: Yurt dışındaki kat maliki için belgeler nasıl toplanır? Konsolosluk apostil + çeviri yöntemiyle veya e-Devlet'e kayıtlıysa uzaktan işlem yapılabilir. Detaylar için: Gurbetçiler İçin Uzaktan Kentsel Dönüşüm Rehberi